交房的时候怎么验房：交房时验房的顺序是怎样的？交房时如何验房？

精装修交房时，怎么验房，需要注意些什么
1.案留两书
精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以拟购买的精装房是合法建筑时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2.检查卫生间地面是否渗漏
卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。
3.检查房屋墙面是否有缝隙
用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。
精装房验房注意事项
1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利;
2.入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换;
3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管;
4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地政府有关部门反映情况。
交房时验房的顺序是怎样的？交房时如何验房？
交房是房子前最关键的一步了，验房有很多，对于合同的，层高，下水口，墙面，，电闸都是要一一检查好的。

一、交房时验房的程序是怎么样的？

1.查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据要对照购房合同上的面积。

2.不交费、不签字、先验房：发现问题后就更加不要交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证做好准备，特别要保存好验房问题的备案单。

3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同的时候，看好条款，对自己的权利不要放弃。

4.交合理费用。

二、新房交房该如何验房？

1.看合同核面积：看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2.用卷尺测层高：自备5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

3.查下水口：每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音。

4.榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

5.墙面不滴水无裂缝：仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象。

6.门窗灵活听隔音：试试门窗开启是否灵活，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

7.拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

交房时验房的步骤和程序就是上述这样了，我们一定要好好检查每个细节，让自己做得更加安心。