装修面积是套内还是购房面积 套内面积是实际面积吗 套内使用面积计算公式

许多人在选择装修方案的时候总是很纠结，不知道应该选择套内面积还是购房面积，下面就和小编一起来文中具体了解一下 装修面积是套内还是购房面积 ，顺便来说说 套内面积是实际面积吗 以及 套内使用面积计算公式 ，感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、装修面积是套内还是购房面积

1、装修面积是套内还是购房面积？实际上，装修面积并没有统一的标准，许多装修公司的计算面积都是按照实测面积来计算的。具体计算为：装修面积＝套内面积＋墙体所占面积（不含套内墙体面积）的一半，墙体面积不含套内墙体面积，因为套内面积中已经包含了这一项。另外，针对赠送的面积，还是要计算进去的。

2、由于商品房的 公摊面积 比较大，若是以建筑面积计算，会增加业主的装修费用。但装修公司不会按套内面积计算，因此会有按照实测面积收费。对此，在签订装修合同时，合同中双方应将实际测量的房屋面积予以明示，业主签字接受才开始施工。

二、套内面积是实际面积吗

1、套内面积是实际面积吗？很多人都以为套内面积是实际使用面积，实际上，套内面积并不是实际使用面积，主要是因为套内面积当中还包括了墙体的面积，这个墙体的面积既包含户型内的墙体，也包括了户型外的一圈墙体。户型外的一圈墙体也仅计算一般的面积在套内。

2、因此，我们看到的套内面积其实并不是套内面积的全部，还要包含不少的墙体面积，一般来说200mm的墙体有100mm的厚度是计算在套内面积当中的。也就是说，即使今后公摊面积取消，我们也将承担这部分墙体的面积。物业费、取暖费等也是要交这部分墙体面积的费用。

3、同时，由于套内面积要包含一部分的墙体面积，所以也可也通过这个因素来控制一些房屋公摊面积的大小。在商品房开发当中，不是所有的墙体都是200mm的，可能会遇到250mm的墙体，如果一栋楼的墙体都在250mm那么公摊面积的大小就变得可调了。

三、套内使用面积计算公式

1、套内使用面积计算是套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和；套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入使用面积中；套内面积不包括：套内烟囱、通风道、等使用面积；内墙面的厚度应计入使用面积当中。

2、套内墙体面积：共用墙之间的分 隔墙 ，公用建筑投影面积的分隔墙和外墙，共用墙水平投影面积的二分之一都计入在套内墙体面积之内。

3、套内建筑面积计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

4、套内阳台建筑面积：原设计的 封闭式阳台 ，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积，包括挡板墙墙体面积的一半计算建筑面积。

5、成套房屋的套内建筑面积：套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个部分组成。以水平投影面积规定计算：

①套内使用面积系数

使用面积系数为，套内使用的面积和建筑面积，加上应公摊的建筑面积比率。

②套内使用面积计算公式

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。