网签是正式购房合同吗 先交首付还是先网签 买房网签合同注意事项

现代市面上的大多数交易都是在网上进行的，比较常见的就是网购，然而现在的人也喜欢在网上签合同，例如网上签订购房合同，那么 网签是正式购房合同吗 ？下面就和小编一起来具体了解一些，顺便来说说 先交首付还是先网签 以及 买房网签合同注意事项 ，感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、网签是正式购房合同吗

网签是正式购房合同吗？网签不是正式购房合同，网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

法律依据为：《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、先交首付还是先网签

（一）先交首付还是先网签

网签是指在建委备案，确定唯一的买卖双方，防止一房多卖。网签合同是正式合同，但是不是正式的购房合同。一定再三确认，确保自己的权力，确保合同的公平性。

关于先交首付还是先网签的问题，正常情况下，一般是先交首付，在进行网签，并且由地产公司把合同拿到房管局备案。

（二）网签流程

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款-由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。

2、双方当事人签字（盖章）

3、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

三、买房网签合同注意事项

1、检查 开发商 资格

先要检查开发商的证件是否齐全，是否有五证两书。

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；

“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

2、约定交房时间

合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

3、明确付款事项

房屋的价格条款需要明确，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

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